Как проверить застройщика перед покупкой presale-квартиры

15 июня 2026 г.

Presale-покупка — это всегда покупка обещания: дома ещё нет, а деньги вы отдаёте уже сейчас. Поэтому весь риск сделки сводится к одному вопросу — можно ли доверять застройщику. Вот что мы проверяем перед тем, как показать объект клиенту.

1. Эскроу-счета

Деньги дольщиков должны лежать на эскроу-счёте в банке, а не сразу поступать застройщику. Если девелопер предлагает схему без эскроу «по старинке» — это первый сигнал повышенного риска, даже если цена привлекательная.

2. История сдачи объектов

Смотрим не на количество проектов в портфеле застройщика, а на то, сдавались ли они вовремя. Один перенос срока на 3–6 месяцев — обычная практика рынка, систематические срывы на год и больше — повод отказаться от объекта.

3. Финансовая устойчивость

Проверяем, не находится ли застройщик или связанные с ним юрлица в процессе банкротства или в реестре недобросовестных застройщиков.

4. Реальная динамика цен в районе

Красивая презентация всегда обещает рост стоимости. Мы проверяем это по факту — как менялись цены на аналогичные объекты в этом районе за последние 2–3 года, а не только в этом конкретном ЖК.

5. Договор и юридическая чистота земли

Читаем договор целиком, а не только раздел про площадь и цену — обращаем внимание на пункты о переносе сроков, штрафах и порядке расторжения.

Мы применяем этот скоринг к каждому объекту в нашей базе — например, к проектам в Сочи и Анапе. Если хотите, чтобы мы проверили конкретный объект, который вам предлагают — напишите нам.